Attic - Purchase - Kaiserslautern
Ruhig, Hell, Gepflegt - jetzt attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Garagen sichern!
240.000 €
Kaiserslautern
Type of property
Apartment
Kind of property
Attic
Type of commercialization
Purchase
Postcode
67659
City
Kaiserslautern
Number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Living area
104 sqm
Number of floors
3
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Kaiserslautern-Erfenbach. Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, freundliches Ambiente mit viel Charme und durchdachter Raumaufteilung.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Holzverkleidung und eingebauten Deckenleuchten sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein Durchgangszimmer bietet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer an. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und Bidet – perfekt für den Alltag und kleine Wellnessmomente.
Hochwertige Parkett-, Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Zur Wohnung gehören zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren, ein großer Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Kellerbereichs (Waschmaschinen-, Trockner- und Fahrradraum). Der gemeinschaftliche Gartenbereich mit Terrasse lädt im Sommer zum Entspannen ein.
Das monatliche Hausgeld beträgt 244 €.
Die potenziellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 960 € pro Monat, was die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant macht.
Lagebeschreibung:
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen und lebendigen Umgebung in Kaiserslautern, die durch ihre Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besonders attraktiv ist.Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte zur Verfügung: Der Wasgau-Markt ist nur 500 Meter entfernt, während Lidl und ALDI Süd in einer Entfernung von 700 Metern liegen. Diese bieten eine breite Auswahl an Produkten und erleichtern den Einkauf erheblich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Abzw. Stockborn ist nur 300 Meter entfernt, und die Haltestelle Lampertsmühle Henn erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang von 400 Metern. Der Bahnhof Lampertsmühle-Otterbach ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 1,2 Kilometer entfernt. Diese Optionen ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Gebiete.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park, der nur 600 Meter entfernt ist, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Sportbegeisterte können die Sporthalle, die sich in einer Entfernung von 800 Metern befindet, nutzen. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig, mit der Freilichtbühne Katzweiler, die etwa 5 Kilometer entfernt liegt.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, mit der nächsten Auffahrt in nur 2 Kilometern Entfernung, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1970
- Energy consumption:
- 144,1 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- E
- Energy certificate valid until:
- 06.07.2033
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 2006
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung wurde laufend modernisiert:Dach: 2012 neu eingedeckt und gedämmt
Gasetagenheizung: Baujahr 2012
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (Roto, Velux, Schüco) – zuletzt 2025 teilweise erneuert
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