Wohnen & Vermieten in Waldmohr – Stilvolles Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Beschreibung:

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz zur freien Entfaltung.
Das gepflegte 637 m² große Grundstück lädt mit seinem schön angelegten Garten zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein – ein echtes Familienparadies mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die den Weg in die Hauptwohnebene eröffnet. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Kreis der Familie.
Die Küche ist funktional und bietet alles, was man für den Alltag braucht.
Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit zusätzlichen Räumen, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die stilvoll integrierte Bar mit separater Toilette – ideal für gesellige Abende und Feiern im eigenen Zuhause.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist separat zugänglich und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Sie eignet sich perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder zur festen Vermietung.
Aktuell ist sie für 470 € Kaltmiete pro Monat vermietet.
Eine separate Garage sowie ein eigener Stellplatz stehen der Einliegerwohnung zur Verfügung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem liebevoll angelegten Garten, einer großzügigen Terrasse sowie einem Gemüsegarten für Selbstversorger.
Der Balkon auf der oberen Etage lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.

Lagebeschreibung:

Die Wohnimmobilie liegt in einer gut angebundenen und vielseitigen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A6 in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

In der direkten Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, die den täglichen Einkauf erleichtern, der nächste ist nur 300 Meter entfernt. Für die kleinen Bewohner gibt es zahlreiche Spielplätze und Kindergärten in fußläufiger Entfernung, etwa 400 Meter, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem ist eine Grundschule in der Nähe, nur 500 Meter entfernt, die den Schulweg für Kinder angenehm kurz hält.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sportbegeisterte können das nahegelegene Fitnessstudio besuchen, das sich in 600 Metern Entfernung befindet, oder die Sportstätten in der Umgebung nutzen. Auch für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien sind mehrere Parks in der Nähe vorhanden, der nächste Park ist nur 700 Meter entfernt.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, mit einer Zahnarztpraxis in 350 Metern und mehreren Apotheken in der Nähe, die nächste in 250 Metern. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Familienfreundlichkeit macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattungsbeschreibung:

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung, eine Zisterne zur Nutzung von Regenwasser sowie zwei Garagen, von denen eine der Einliegerwohnung zugeordnet ist.