Zweifamilienhaus - Kauf - Mackenbach
Großes Wohnhaus mit Potenzial – Wohnen & Vermieten unter einem Dach
285.000 €
Mackenbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67686
Ort
Mackenbach
Zimmer
10
Badezimmer
3
Wohnfläche
221 m²
Grundstück
464 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus bietet auf einem 464 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Verteilt auf zwei abgetrennte Einheiten, eignet es sich sowohl für eine große Familien, Mehrgenerationswohnen, als auch für Vermietung.Einheit 1
Die linke Einheit verfügt über drei Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Über eine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern.
Beheizt wird diese Einheit über eine Ölheizung aus dem Jahr 2017. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H mit einem Endenergiebedarf von 323,6 kWh/m² aus.
Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und somit flexibel nutzbar.
Einheit 2
In dieser Einheit befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad und ein Flurbereich zur Verfügung.
Beheizt wird diese Einheit über eine Gasheizung (Erdgas E) aus dem Jahr 2009. Auch hier liegt die Energieeffizienzklasse bei H, mit einem Endenergiebedarf von 360,0 kWh/m².
Diese Einheit ist aktuell bis April vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €.
Beide Einheiten verfügen über helle, großzügige Räume mit viel Tageslicht und große Fenstern.
Mit einem Kaufpreis von 285.000 € bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Mietertrag und Entwicklungspotenzial.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 150 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erheblich erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt der A6 in einer kurzen Fahrzeit von etwa 5 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Der nächste Supermarkt ist bequem in etwa 500 Metern zu erreichen, sodass der Wocheneinkauf ohne großen Aufwand erledigt werden kann.
Für Familien mit Kindern sind die kurzen Wege zu Schulen und Kindergärten besonders attraktiv. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa 300 Metern, was den Schulweg für die Kleinen sicher und unkompliziert macht.
Erholung und Freizeit kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Ein nahegelegener Park lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und ist nur etwa 400 Meter entfernt. Golfliebhaber werden den nur wenige Minuten entfernten Golfclub Barbarossa, der etwa 3 Kilometer entfernt liegt, zu schätzen wissen.
Die Ramstein Air Base Flughafen ist ebenfalls in einer überschaubaren Entfernung von etwa 10 Kilometern gelegen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1925
- Endenergiebedarf:
- 323,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 01.03.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2017
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