Einfamilienhaus - Kauf - Rothselberg
Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten und Balkon
145.000 €
Rothselberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67753
Ort
Rothselberg
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
115 m²
Grundstück
388 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort.Ursprünglich 1890 erbaut, wurde das Haus 2007 umfassend saniert und hat durch die Modernisierungen ein im Grundsteuerbescheid festgehaltenes fiktives Baujahr von 1999 erhalten. Der historische Charakter zeigt sich in Details wie den originalen Sandsteinen im Eingangsbereich, während moderne Ausstattung und Technik höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, das sich perfekt als Gäste- oder Elternschlafzimmer eignet, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche – ideal für flexibles Wohnen auf einer Ebene.
Obergeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche mit hochwertiger Einbauküche und das gemütliche Esszimmer bieten ausreichend Platz für gesellige Abende. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten – perfekt für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres modernes Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Garten und Außenbereich:
Der große, sonnige Garten lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein. Ob Spielen, Gärtnern oder einfach Entspannen – hier findet jeder seinen Platz. Ein praktischer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Werkzeug.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1999
- Energieausweis:
- liegt zur Besichtigung vor
- Energieeffizienzklasse:
- D
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2018
Ausstattungsbeschreibung:
2007: Erneuerung der Wasserleitungen2007: Erneuerung der Stromleitungen
2008: Komplette Modernisierung der Badezimmer (inkl. Fliesen, Sanitäranlagen und Armaturen)
2023: Austausch der Böden in allen Wohnräumen
2008: Neueindeckung des Dachs
2022: Teilweise Erneuerung der Fenster durch energieeffiziente Modelle
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